Tous urbains n° 18 – Dossier – Le prix du sol ou le foncier cet oublié

 

N°18

 

Dossier

Le prix du sol

ou le foncier cet oublié

 


Entretien avec Jean-Michel Guénod

MARSEILLE ET EURO-MEDITERRANEE  


Les éditos de

Jacques Donzelot, Stéphane Cordobes, Olivier Mongin, Michel Lussault, Jean-Pierre Charbonneau, Anne Chaperon, Philippe Panerai, Vincent Lavergne

 

Entre présidentielle et législatives, ce numéro ne saurait ignorer la situation économique et sociale qui caractérise la société française tiraillée entre des aspirations contradictoires d’ouverture et de repli, d’auto-satisfaction et d’angoisses. La longue période électorale que nous venons de vivre avec ses surprises à répétition marque sans aucun doute la fin d’une époque. Celle qui, du choc pétrolier à l’élection de Donald Trump, a succédé aux trente glorieuses, et pour laquelle nous n’avons pas encore trouvé de nom. Alors aujourd’hui, doute ou fin des illusions ? que faire face à la montée inexorable d’une globalisation dont le cynisme et la brutalité apparaissent davantage que les bienfaits ? quel crédit accorder à l’émergence d’une conscience environnementale souvent devenue un simple argument de vente ? espoir de changement ou dépression post-électorale ?

 

Et voici que la dernière livraison de la revue Marnes* achetée pour un article sur la place des Vosges comme arché-type du grand ensemble détourne mes réflexions vers un sujet inattendu : les villes de l’après-pétrole. Ne croyez pas chers lecteurs à une conversion tardive à une écologie politique qui entrainerait Tous urbains dans un militantisme bien-pensant … Les démonstrations des scientifiques sur le temps qu’il faudra pour épuiser les énergies fossiles, je dois l’avouer m’échappent un peu, de même que notre capacité à trouver à temps des solutions alternatives. Mais se défier des présupposés que dénoncent Dennis Meadows, l’auteur du premier article de la revue m’a semblé curieusement faire écho au sujet du dossier en nous invitant à ne pas prendre comme évident ce que l’on nous propose si souvent avec assurance. J’y retrouve ce qui anime Tous urbains depuis ses origines : d’abord observer en dehors des schémas établis et des explications toutes faites en accordant aux faits urbains une importance première, puis questionner ces faits en associant examens de cas concrets et comparaisons à l’échelle mondiale, enfin militer pour retrouver dans des conditions nouvelles l’esprit de la citée et de la démocratie. Mais au fond, comment penser l’avenir, lucidement, modestement ?
Prenons (presque) au hasard trois de ces présupposés : l’énergie va continuer d’être facile et bon marché ; les réserves de pétrole commencent (juste) à s’épuiser, et les énergies renouvelables viendront prendre le relais ; notre mode de vie se maintiendra, voire même s’améliorera. Peu importe que ce soit pour demain matin comme le suggère Dennis Meadows, ou plus tard, peu importe même s’il se trompe sur un point ou deux, pouvons simplement essayer de penser l’habitat, le travail, la ville en inversant ces présupposés.

C’est en partie, mais avec un autre point de vue ce que propose le dossier consacré au prix du sol. Il nous rappelle l’importance du foncier et en profite pour dénoncer quelques idées reçues généralement présentées comme des données irréfutables par les urbanistes ou les élus, comme par exemple : « densifier permet de baisser la charge foncière ». C’est là qu’il rencontre l’article de Marnes : ne pas se satisfaire des explications habituelles. Restera pour un futur numéro à croiser les données économiques du foncier avec celles de l’énergie…

 

Pour le reste vous y retrouverez vos rubriques habituelles. Les éditos s’ouvrent par une évocation de Marseille, seconde ville de France, dont les réactions toujours singulières démentent les prédictions. Elle fait écho à l’entretien dans lequel Jean-Michel Guénod, ancien patron d’Euromed, nous parle de la naissance du projet et de ses effets sur la ville et la métropole. Mais vous croiserez aussi Rabat, Tahiti ou Paris. Un regard critique et quelques télégrammes.

Autour de la revue plusieurs rencontres ont accompagné la sortie des numéros, à la Maison de l’Architecture en mars et en mai, à la librairie Le Genre Urbain en mai également. D’autres sont prévues à la rentrée. D’ici là bonnes vacances et des découvertes passionnantes pour alimenter la réflexion sur les villes et la condition urbaine.

Philippe Panerai


 

 SOMMAIRE

 

ÉDITOS

  1. Marseille : une métropole « en marche » ?, Jacques Donzelot
  2. Tahiti à l’épreuve de l’acculturation urbaine, Stéphane Cordobes
  3. Rabat-Sale, avec ou sans trait d’union ?  Olivier Mongin 
  4. Les hyper-lieux : là où le Monde est toujours pareil et chaque fois différent. Michel Lussault
  5. Sornettes, Jean-Pierre Charbonneau
  6. Faut-il rétablir le concours des façades ? Anne Chaperon
  7. Paris demain ? Philippe Panerai
  8. L’architecte et le foncier, Vincent Lavergne

 

REGARD CRITIQUE

  • La position du missionné, Jean-Pierre Charbonneau

 

ENTRETIEN

  • MARSEILLE, : EURO-MEDITERRANEE,  ACCELERATEUR METROPOLITAIN ?
  • Entretien avec Jean-Michel Guénod

 

DOSSIER : LE FONCIER

INTRO : Jean-Michel Roux

  • La valeur des terrains urbains, Jean Cavailhès
  • Des prix incertains ? Jeux d’acteurs et représentations dans la formation des prix, Yves Gérard

Coûts de construction et densité, Arnaud Bouteille

LECTURES 

A propos de trois enquêtes   Jean-Michel Roux

TÉLÉGRAMMES 

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